Podział majątku wspólnego małżonków po rozwodzie lub ustanowieniu rozdzielności majątkowej często dotyczy nie tylko nieruchomości czy oszczędności, ale także zobowiązań finansowych. Jednym z najczęstszych problemów jest kredyt hipoteczny, który obciąża wspólnie nabyty dom lub mieszkanie.

Wspólny kredyt a odpowiedzialność małżonków

Podpisując umowę kredytową, małżonkowie najczęściej występują jako współkredytobiorcy. Oznacza to, że oboje odpowiadają solidarnie za spłatę zobowiązania wobec banku – niezależnie od tego, kto faktycznie korzysta z nieruchomości. Bank nie interesuje się tym, w jaki sposób strony podzieliły majątek, dopóki umowa kredytowa nie zostanie zmieniona.

Podział majątku nie wiąże banku

Sąd w postępowaniu o podział majątku wspólnego może przyznać nieruchomość jednemu z małżonków i zobowiązać go do spłaty kredytu hipotecznego. Jednak takie orzeczenie wywołuje skutki wyłącznie między byłymi małżonkami. Bank nadal ma prawo dochodzić spłaty długu od obojga kredytobiorców, chyba że zgodzi się na zmianę umowy kredytowej.

Możliwe rozwiązania

W praktyce funkcjonuje kilka sposobów rozwiązania problemu:

• Przejęcie kredytu przez jednego z małżonków – wymaga zgody banku i podpisania aneksu do umowy kredytowej.
• Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką – środki ze sprzedaży przeznaczane są na spłatę kredytu, a nadwyżka (jeśli pozostaje) dzielona między małżonków.
• Spłaty wzajemne między małżonkami – możliwe w sytuacji, gdy nieruchomość pozostaje przy jednym z nich, a drugi otrzymuje spłatę odpowiadającą jego udziałowi.

Rola sądu i pełnomocnika

Sąd w sprawie o podział majątku może orzekać o sposobie podziału nieruchomości i ustalić obowiązek wzajemnych rozliczeń. Nie ma jednak kompetencji, aby jednostronnie zmienić stronę umowy kredytowej. Dlatego kluczowe znaczenie ma współpraca z bankiem i równoległe negocjacje w tym zakresie.

W takich sprawach radca prawny może pomóc w przygotowaniu wniosku o podział majątku, wskazaniu możliwych rozwiązań dotyczących obciążonej nieruchomości oraz reprezentacji przed sądem. Współpraca z profesjonalnym pełnomocnikiem jest szczególnie istotna, gdy w grę wchodzą wysokie zobowiązania i skomplikowane rozliczenia.

Podział majątku wspólnego przy kredycie hipotecznym wymaga nie tylko rozstrzygnięć sądowych, ale także działań wobec banku. Kluczowe jest zrozumienie, że sam podział majątku nie zwalnia żadnego z małżonków z odpowiedzialności za spłatę kredytu. Dopiero zmiana umowy kredytowej albo spłata zobowiązania pozwalają definitywnie uregulować sytuację.

Kancelaria Radców Prawnych JKM

r. pr. Karolina Kałużna-Mól – tel. (+48) 660 233 895
r. pr. Agnieszka Justyńska – tel. (+48) 509 443 386
e-mail: sekretariat@jkm-kancelaria.pl

ul. Warszawska 6 lok. 105, 66-400 Gorzów Wlkp.
Plac Wolności 20a/19, 69-100 Słubice

Sprawy o podział majątku po rozwodzie, szczególnie te związane z kredytem hipotecznym, wymagają wiedzy i doświadczenia. Nasza kancelaria wspiera Klientów w negocjacjach, przygotowaniu wniosków i reprezentacji przed sądem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc prawną dopasowaną do Twojej sytuacji.